Was denkt die Vermieterin wirklich über deine Bewerbung?

00:00:01: Wohnungssuche, der Podcast von Nathaniel Over.

00:00:05: Echte Geschichten!

00:00:07: Von der Suche vom Scheitern und vom Ankommen im eigenen Zuhause.

00:00:13: Herzlich willkommen heute beim Podcast Wohnungssuche.

00:00:16: Und wir haben heute einen ganz spannenden Part.

00:00:19: Nämlich Wohnungssuche hat ja immer zwei Seiten, nicht nur eine, sondern es gibt immer Vermieter und Mietsuchende.

00:00:26: Ich freue mich heute, dass Ulla hier mit mir im Podcast ist.

00:00:29: Sie arbeitet in einer Mietverwaltung und hat sozusagen die Perspektive des Vermieters.

00:00:34: Und ich bin total gespannt heute was dabei rauskommt, was wir da hören.

00:00:39: Diese Perspektivis glaube ich für viele eine ganz spannende.

00:00:42: Herzlich willkommen, Ulla das du da bist!

00:00:45: Danke, dass ich hier sein darf.

00:00:47: Sag mal, wie kommt man eigentlich dazu, dass man Wohnung vermietet?

00:00:52: Was hatte ich bewegt so einen Job zu wählen und das in deinem Alltag zu machen.

00:00:57: Ich muss gestehen, ich bin schon seit langem Immobilienaffin.

00:01:01: Also ich habe es im Studium damals begonnen und durchgezogen Und hab die Branche nie verlassen weil's mich einfach sehr anspricht.

00:01:08: Jetzt kann man sich nach dem Studium entscheiden.

00:01:10: Das ist meistens sehr prägend ob man sich auf die Eigentümerseite begibt oder ob man in den freien Markt geht.

00:01:17: Mich hat schon immer die Eigentümer-Seite fasziniert, weil man eben einen Bestand verwaltet und den auch zukunftsfähig entwickelt.

00:01:26: Und da ist natürlich die Vermietung ein ganz, ganz großer Wertetreiber auch nicht nur so die Instandhaltung in Standsetzung von den Immobilien sondern eben auch das geeignete Mietklientel zu finden auszuwählen langfristig zu binden.

00:01:43: Ja, entspannender und auch erfüllender Part der Arbeit weil es eben dann einem auch diesen menschlichen Kontakt vermittelt.

00:01:50: Und das gefällt mir diese abwechslungsreiche Tätigkeit.

00:01:54: man hat die Immobilie aber man hatte eben auch mit Menschen zu tun.

00:01:57: Das macht eine gute Mischung aus.

00:02:00: Ja, ein Wohnen ist ja wirklich auch was ganz Exzenzielles für jeden von uns.

00:02:05: Wie ist das für dich zu Hause?

00:02:06: Du kommst nach Hause – was empfindest du wenn du an Zuhause denkst?

00:02:10: und dann deine Wohnung oder dort wo du wohnst?

00:02:13: Jetzt muss ich gestehen tatsächlich!

00:02:14: Ich bin in meiner Zeit vierzehnmal umgezogen und habe erst vor einigen Jahren meine eigene Eigentumswohnung erworben Und das hat mich so geprägt, weil für mich das auch mein Verständnis verändert hat.

00:02:29: Ja von Mietwohnungen auch irgendwo ins Eigentum zu gehen.

00:02:33: Es ist ein wunderschönes Gefühl nach Hause zu kommen und zu wissen man ist angekommen.

00:02:39: ja also es ist wie du sagst existenziell und es gibt dann dieses Heimatgefühl wichtig.

00:02:47: Aber nimm uns doch mal mit rein.

00:02:49: Wenn du Mietverwaltung machst, wenn du Vermieterin bist was macht dein Alltag so aus?

00:02:54: Was macht man da eigentlich?

00:02:57: Boah!

00:02:57: Also ist sehr umfangreich muss ich gestehen.

00:03:03: Es beginnt damit dass man natürlich versucht die Immobilien Entschuldigung, mit möglichst bonitätsstarken Mietern zu füllen.

00:03:14: Das gilt auch im Wohnbereich.

00:03:16: Ja das ist bei jeder gewerblichen Mietverwaltung irgendwo das Ziel, dass man sagt, man hat generiert einer stabilen Cashflow ohne große Mieteausfälle.

00:03:27: Das ist so sage ich mal das oberste Ziel.

00:03:31: in der gewerblichen Verwaltung.

00:03:33: also Gewerbliche Verwaltungen von Rohnimmobilien muss man sagen ja Und dann beginnt es.

00:03:40: Also haben wir einen Leerstand in einem unserer Häuser, eine perspektivischen Leerstand wo wir wissen Mieter hat gekündigt da beginnt für uns sofort die Arbeit denn wir müssen die Übergabe strukturieren.

00:03:52: das heißt wie bekommen wir denn die Wohnung überhaupt zurück?

00:03:55: ist sie sofort weiter vermiedbar oder müssen wir Sanierungsmaßnahmen ansetzen?

00:04:00: und wenn wir wissen okay die Wohnung kann direkt weiter vermietet werden ist wiederum das Ziel wirklich eine geringe Leerstandsrate oder eine garinge Leerstandszeit bis zur Wiedervermietung zu haben bedeutet.

00:04:15: Wir schalten sofort portale Schaf, wenn wir nicht sogar schon Interessenten bei uns in den Karteien haben?

00:04:21: Das gibt es auch!

00:04:23: Dass wir sagen da hat sich jemand schon vorab gemeldet und die kommen in Betracht, die würden wir mit reinnehmen.

00:04:29: Es hat man bis jetzt ein-zwei Mal.

00:04:31: also das ist nicht die Ringe... Aber gibt's auch Der große Part der Arbeit beginnt tatsächlich auf den Portalen, weil da kommt ein Riesengesuch... Also, da kommt eine Welle angesucht rein.

00:04:51: Auf die Anzeige melden sich... Wir hatten jetzt vor kurzem achtzig Quadratmeter drei Zimmer Bahnhofsnähe in Plochingen.

00:05:00: Ich hatte achtundsechzig Anfragen am ersten Tag Und wir bauen die Anzeige schon so auf, dass wir sagen bitte beachten Sie das wir drei Gehaltsnachweise eine negative Schufe ausdrünft also in dem Sinne negativ das nichts vorhanden ist benötigen wir und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vermieter zuvor.

00:05:29: Und dann geht es wirklich eiskalt ans Sondieren.

00:05:33: Das ist so, dass man diese Kriterien einsetzt und sagt wer die gleich mitliefert dieser Dokumentation der kommt bei uns in eine Kategorie das er zur Besichtigung zugelassen wird.

00:05:46: Es gibt auch Fälle wo Leute sagen ich habe das alles.

00:05:51: Ich möchte aber aufgrund des Datenschutzes hier nicht übersendlich bring's mir zu besichtigungen.

00:05:55: Das lasse ich auch gelten.

00:05:58: Da ist so ein bisschen einfach, glaub ich ... die persönliche Erfahrung gefragt.

00:06:01: Wie kann man eine Einfrage ernst nehmen oder nicht?

00:06:05: Und dann geht's nach wer zuerst kommt mal zuerst.

00:06:10: Also in dem Fall auf den ich gerade verwiesen hab mit dieser drei Zimmerwohnung die Top-Renovierbarth mit Küche, da war es so, dass wir die innerhalb von vier Tagen wiedervermietet hatten.

00:06:21: Die Interessenten haben sich am ersten Tag auf die Anzeige gemeldet.

00:06:25: Die haben sofort alle Dokumente vorgelegt, er hat sich am übernächsten Tag zur Besichtigung ... ja, hatten Termin bei uns ausgemacht, war pünktlich, hat die Wohnung angeschaut und hat am Abend noch zugesagt.

00:06:39: Und das honoree ich, weil es für mich bedeutet, ich hab keinen Leerstand.

00:06:45: Mein Mandant, also wir arbeiten ja auch im Mandantenauftrag.

00:06:49: Das heißt, wir müssen Zahlen liefern, Käffschloch stabilisieren.

00:06:53: Mein Mandat hat keine Ausfälle.

00:06:55: Ich hab alles dokumentiert an Bonitätsvorgaben was notwendig ist und dann kommt bei mir einfach die Erfahrung nach fünfzehn Jahren dass ich sag, das fühlt sich gut an von der Menschlichkeit her, das passt ins Haus auch Und das kann ich guten Gewissensweite empfehlen.

00:07:14: Wir empfehle den Mandanten auch tatsächlich, dass wir die Mieten nicht am obersten Limit des Marktes festhängen und das maximal ausreizen sondern wir sagen, wir gehen lieber ein bisschen runter und suchen dann aber Leute, die wirklich zuverlässig sind und wo wir auch das Gefühl haben, die bleiben langfristig weil mit jedem Mieterwechsel nutzt sich die Wohnung so ein bisschen ab.

00:07:38: Und man hat immer das Risiko der Leerstandszeit zwischendurch.

00:07:44: Das ist ein jetzt spannender Aspekt, wenn ich mal kurz rankreche damit.

00:07:49: Einfach erstmal in einer Grundsystematik zu verstehen auch für unsere Hörer eine Mietverwaltung ist der Verwalter für jemand anderes.

00:07:57: also es ist nicht des Eigentum sondern man macht das im Auftrag und man ist sozusagen rechenschaftschuldig Und er hat das eigentlich als eine Art Kapitalanlage, mit dem er arbeitet.

00:08:09: Je nachdem wer es ja auch ist kann das sein von Stiftungen über Privaten oder andere Sachen die das dann wieder einsetzen und sagen okay ihr seid damit beauftragt und ich finde es total spannend jetzt diesen Blick zu haben und auch diese Klarheit zu haben.

00:08:25: wie gehe ich eigentlich vor?

00:08:29: Und ich würde gerne nochmal in diese erste Phase gehen, wenn ihr so die Übernahme vorbereitet.

00:08:35: Was uns eine Anzahl geschaltet?

00:08:38: Du hast ja schon gesagt, ihr macht die Kriterien sehr sichtbar und sagt hier unser Vermieter erwartet diese Themen von euch.

00:08:47: was schreibt ihr noch rein?

00:08:48: oder gibt es da auch Social-Themen die er schon mit reinschreibt?

00:08:52: oder Wenn du eine verfasst mit welcher Intention schreibst du manche Sachen rein?

00:08:57: vielleicht dass mancher jetzt höre auch versteht, warum steht sowas zum Beispiel in der Anzahl?

00:09:02: oder was bedeutet das?

00:09:04: Also Social Themen gibt es bei uns.

00:09:08: ein klassisches Beispiel einer Immobilie.

00:09:10: Da haben wir unten im Erdgeschoss eine Kindertagesstätte und unser Hauptmieter dort von einem überwiegenden Teil der Wohnungen, der unterstützt Menschen mit Unterstützungsbedarf im Alltag.

00:09:27: Da ist es so, dass wir das Vorab sehr transparent machen.

00:09:30: Dass wir sagen, so ist das Haus aufgebaut und unser Ziel ist es dieses Haus integrativ weiterzuentwickeln, dass eine schöne Gemeinschaft entsteht.

00:09:41: Ansonsten muss ich sagen wenn wir neutrale Wohngeschäftshäuser oder auch mehr Familienhäuser haben gibt's tatsächlich einen reinen Wohnungsbeschrieb.

00:09:55: Es wird in der Regel bei uns, wenn es der Wahrheit entspricht darauf verwiesen, dass das eine angenehme Hausgemeinschaft ist.

00:10:03: Das muss ich sagen.

00:10:03: aber wir machen keine Ausstoßkitelen rein, dass wir sagen, das und das wird nicht zugelassen.

00:10:09: Das machen wir prinzipiell gar nicht.

00:10:11: da mache ich mir lieber hinterher die Mühe und sortiere dann aus was sich weiß was nicht funktioniert weil ich mir die Zielgruppe nicht einengen will.

00:10:19: ja da schmeißt man vielleicht manchmal Leute raus die eigentlich super gepasst hätten.

00:10:23: Ja, und ganz großes Thema bei uns ist wirklich mit Küche ohne Küche.

00:10:28: Das ist schwierig weil es ist für ein Mieter in der Regel immer eine finanzielle Herausforderung.

00:10:35: er muss Kaution stemmen, er muss eine Küche einbauen.

00:10:37: das sehen wir.

00:10:39: aber wir können nicht jeden Mandanten dazu also von unsere Mandanten davon überzeugen dass sie eine Kücher einbauten sollten.

00:10:46: ja weil die halt sagen in Deutschland kann man das so machen.

00:10:50: Das ist für viele Mieter tatsächlich auch echt ein ganz schönes Brett, wenn die reinkommen müssen und dann sehen wir, wir müssen eine Küche ausbauen.

00:11:00: Und da versuchen wir ja auch unsere Mandanten davon zu überzeugen, dass sie sagen, bauen Sie es ein!

00:11:06: Legen Sie die Miete um?

00:11:08: Das kann man machen, das kann auf die Mieten umgelegt werden.

00:11:13: Sagen Sie in Standhaltung, Instandsetzung der Küche obligte Mietern Der freut sich, der hat eine Küche.

00:11:18: Der kümmert sich selber drum und es wird abgeschrieben über einen Zeitwert.

00:11:23: Das ist ein Thema wo wir in der Anzeige tatsächlich darauf aufmerksam machen müssen das?

00:11:27: Wir sagen hier hallo!

00:11:29: Auch hatten wir jetzt ne Wohnung im Dachgeschoss dritter Stock ohne Aufzug.

00:11:33: Das kommt nicht für jeden infrage und da müssen sie von Anfang an... Ja muss man das reinschreiben.

00:11:39: Das können wir nicht unkommentiert lassen.

00:11:44: Solche Themen Ja, als dass wir vorab irgendwas ausschließen.

00:11:49: Nee das ging mir ja auch darum.

00:11:51: Was muss ich eigentlich gut wenn ich eine Anzeige lese was kann ich da eigentlich schon rauslesen?

00:11:56: Also ich kann vielleicht schon ein bisschen spüren was ist das für ein Haus.

00:12:00: aber ich kann auf der anderen Seite auch gleich mal checken okay wenn da keine Küche mit drin ist dann muss ich mir bei den Bewerbungen eigentlich vorher überlegen kann nicht mehr eine eigene Küche gerade leisten mit Kaution?

00:12:10: also ich muss finanziell überlegen was da passiert

00:12:15: Ganz genau.

00:12:16: Und renoviert ihr grundsätzlich vorher, bevor ein Mieter wieder einzieht?

00:12:21: Oder wie sind so die Geflogenheiten da?

00:12:23: auf was muss man sich als Mietern zum größten Teil einstellen?

00:12:28: Muss ich dann noch mal dreitausend Euro Farbe berechnen?

00:12:30: oder Wie ist sowas wenn ihr etwas übergebt?

00:12:36: also wir haben Überwiegend renovierte Wohnungen.

00:12:42: Es kommt auch auf den tatsächlichen Vermieter-Eigentümer an, wie der von der Kostenstruktur arbeitet.

00:12:52: Wir haben das jetzt noch jeden Mandanten davon überzeugen können dass wirklich wenn es eine renovierungsbedürftige Wohnung ist dann renoviert er die auch was wir nicht machen.

00:13:02: wenn wir zurücknehmen mit Dübellöchern, sage ich mal Kleinigkeiten an der Wand.

00:13:09: Dann stellen wir die nicht noch mal frisch gestrichen zur Verfügung dem Nachmittag, sondern wir sagen du darfst selber drüber streichen.

00:13:17: Also Renovierung ist tatsächlich nämlich gerne unser Beispiel hier im Haus.

00:13:22: da war ein Mieter für forty-two Jahre in der Wohnung und in dieser Wohnung ist forty zwei Jahre lang nicht modernisiert worden.

00:13:30: Da sind die Wandfließen sind im Bad runtergekommen.

00:13:35: Das können sie nicht weiter vermieten, also für den war das total fein der hat sich da wohl gefühlt so was nicht.

00:13:40: er ist dann ausgezogen weil er zurück nach Thüringen die Heimat ist.

00:13:44: aber dass da können wir unsere Mandanten auch immer davon überzeugen so kann man es nicht weitervermieten.

00:13:50: und jetzt gab's ein neues bad es gab neuen Boden es gab kompletten anstrich Balkon ist gemacht worden.

00:13:59: Das wird dann wirklich auch richtig hochwertig und schön gemacht.

00:14:03: Und dann ist ja auch die Möglichkeit wiederum, die Miete entsprechend anzuheben mit dieser Renovierung.

00:14:11: Ich sag mal so wenn die Wohnung tatsächlich nur einen Anstrich benötigt das sagen wir immer das kann der Mieter selber machen wenn er sie übernimmt.

00:14:18: aber Wenn wirklich Themen sind wie die Amaturen im Bad oder wenn der Boden gar nicht mehr geht Dann empfehlen wir schon eine Renovierung durch den Vermieter.

00:14:28: Aber das entscheidet im Endeffekt der Vermieter immer individuell, wie er sozusagen mit seinen Wohnungen geht.

00:14:33: und ihr seid eigentlich der Sachverwalter am Ende.

00:14:36: Der guckt dass es auch wieder vermietet wird und dann die Abrechnung ist ja bei euch auch das haben wir vorhin glaube ich noch nicht ganz erzählen.

00:14:43: Das ganze Thema Mieteingang neben Kostenabrechnung.

00:14:46: Das ist dann der andere Part, den nicht so menschenorientiert ist.

00:14:51: Genau

00:14:52: da sind die Zahlen fixe gefragt liegt auch bei uns

00:14:58: So, nehmen uns vielleicht noch mal rein so ein bisschen in den Auswahlprozess.

00:15:01: Das ist ja auch eine ganz heikle Thematik.

00:15:03: also wir haben ja gerade so einen Urteil zum Thema Diskriminierung.

00:15:06: auch wie gehe ich damit um?

00:15:08: und trotzdem muss sich eine Entscheidung treffen.

00:15:12: und du hast gesagt klar für mich als Verwalter sind wir dafür verantwortlich dass es gut vermietet wird.

00:15:19: das langfristig vermietet der Vermieter eine hohe Sicherheit.

00:15:22: halt Wenn du so eine Anzeige gescheitert hast, was sind die ersten Prozesse oder Gedanken und Themen, die du bewegst wenn die ersten Bewerbungen reinkommen?

00:15:33: Also was für mich ganz entscheidend ist, hat derjenige sich die Anzeige wirklich durchgelesen.

00:15:39: Weil sehr häufig haben Mietinteressanten immer den gleichen Text in ihrer Anschrift drin, in ihrem Anschreiben an den Vermieter.

00:15:47: Ich weiß nicht mit wie viel Herr Müller es und Herr Mayas ich schon angesprochen worden bin.

00:15:52: Man hat auf eine Wohnung referenziert, die wir gar nicht angeboten haben.

00:15:56: Und da sage ich halt Da wird's schon schwierig Ja?

00:16:00: Es ist auch schwierig wenn einfach drin steht Hallo ist noch frei Nein, ganz...

00:16:05: Die nimmst du dann nicht.

00:16:08: Nee, die nehme ich nicht!

00:16:09: Oder kann ich frei doch einziehen?

00:16:11: Hätte ich ausgehauen, ja?

00:16:12: Ja genau,

00:16:13: siehst

00:16:13: du, du weißt wovoll ich rede.

00:16:15: Schwierig wirklich, ganz schwierig.

00:16:18: Da ist bei mir schon die erste Sondierung, wo ich sage okay das schauen wir uns an.

00:16:24: und dann ist tatsächlich der nächste Punkt sofort Dokumentation.

00:16:30: Was wird mitgeschickt?

00:16:32: Wer hat die Anzeige auch wirklich so gelesen, dass er sagt okay ich weiß was ich mitschicken muss.

00:16:37: Es gibt ja auch diese Bewerber-Mappen zum Beispiel bei einem der Anzeigenanbieter.

00:16:42: das ist total geschickt weil da können wir sofort sehen ok da liegt alles vor dies aktuell da ist die Schufe mit dabei.

00:16:49: Das ist prima.

00:16:50: und dann das es mir wichtig bekommt jeder von uns ein individuelles Anschreiben, wo wir uns bedanken für die Anfrage.

00:16:58: Wo wir sagen, wir haben folgende Zeitfenste zur Besichtigung?

00:17:01: Wir sind ein Gewerb... Das muss man auch.

00:17:03: das ist wirklich nicht so leicht!

00:17:05: Wir sind an gewerblicher Anbieter von Wohnungen und wir haben Geschäftszeiten.

00:17:09: Es ist für viele schwierig mit den Arbeitszeiten zu kombinieren aber wir können nicht anders.

00:17:15: ich kann nicht abends um zwanzig Uhr noch von Zuhause zurück nach Bloching fahren und sagen jetzt machen wir noch besichtigung.

00:17:24: Und dann ist es die Reaktionszeit, wenn tatsächlich die ganze Doku vorlegt.

00:17:30: Jemand hat in diesen Zeitfenstern die Möglichkeit zu uns zu kommen und die Wohnung zu besichtigen.

00:17:36: Ist pünktlich... Dann steht dem Ganzen so gut wie nichts mehr im Weg.

00:17:42: Es passiert noch was wirklich Schlimmes bei der Besichtigung aber das ist jetzt im Wohnbereich noch nicht passiert.

00:17:50: Ja, aber nochmal spannende.

00:17:52: also das heißt du guckst erst mal und das finde ich total wichtig ist es anschreiben eigentlich wirklich.

00:18:00: auf die Anzeige und auf die Person.

00:18:03: Du heißt nicht Müller, deswegen ist es doof wenn du mit Herrn Müller angeschrieben wirst.

00:18:09: Das sind ja so ganz rudimentäre Dinge.

00:18:11: Und das zweite ist zu sagen was schicke ich mit oder formuliere ich zumindestens darin Ich bring's mit.

00:18:20: Ich wollte das hier nicht online machen.

00:18:21: Das ist auch völlig legitim.

00:18:24: Und trotzdem gehe ich darauf ein.

00:18:28: Und du sagst natürlich, für euch ist das Thema Bonität oder Sicherheit.

00:18:31: Also welche Sicherheit bietet mir am Ende ein Mieter?

00:18:34: total wichtig?

00:18:35: Also einmal finanziell aber auch in der Laufzeit.

00:18:39: Gibt es weitere Themen die dir auffallen wenn du Bewerbung kommst?

00:18:43: Du sagst also darüber freue ich mich.

00:18:45: zum Beispiel ja das sind so Highlights oder...

00:18:48: Total!

00:18:49: Da war letztens eine Interessentin, die hatte sich auch für ne Dreizimmerwohnung bei uns beworben.

00:18:55: Die hat sich die Mühe gemacht, die ist auf unsere Website gegangen hat mich als Ansprechpartnerin identifiziert, meine E-Mail rauskopiert.

00:19:03: Meine Direkte hat das mir dann in meinen Posteingang geschickt und sich und ihren Partner beschrieben, in welcher Lebenssituation sie sind die Zuverlässigkeit auch dargelegt in welchen Mietverhältnissen sie bisher war ihre ... Gehaltslage dokumentiert.

00:19:22: Und es war so toll aufbereitet, dass ich gesagt hab die Lade nicht sofort zur Besichtigung ein, sofort!

00:19:28: Weil da musste ich nicht mehr viel machen.

00:19:31: Die Doku war da... Ich wusste ... Da passt das auch vom persönlichen her, ne?

00:19:36: Das funktioniert und das war einfach toll.

00:19:41: Das hat mich richtig gefreut.

00:19:45: Und magst du es, wenn Leute zum Beispiel genauso was machen auch ein Foto mit schicken dass du so ein bisschen einen ersten Eindruck gibt?

00:19:50: oder ist dir das eigentlich egal?

00:19:51: Oder Hauptsache... Ich sag mir, die Zahlen oder auch der... Also es ist ja eine Brückenbau.

00:19:57: Es ist wie ein Bewerbungsschreiben.

00:20:00: Wenn ich einen Sop haben will, bewerbe ich mich auch und so bewerb' ich mich ja heutzutage auf ne Wohnung um versuch dem anderen zu signalisieren.

00:20:08: wer bin ich eigentlich?

00:20:09: Ja also mittlerweile ist das wirklich leider so dass es einer Bewerbung gleicht.

00:20:15: Foto muss wirklich nicht sein.

00:20:17: Der Mensch ist leider so gepohlt, dass der sofort Schubladen aufmacht, soweit er dieses Bild zieht.

00:20:22: Deswegen finde ich auch mittlerweile Bewerbungen im Job ohne Foto völlig in Ordnung, weil man einfach dieses Schubladendenken des Menschen nicht bedient.

00:20:31: So sehe ich es!

00:20:32: Also für mich ist das absolut kein Kriterium.

00:20:35: Eher habe ich jetzt gemerkt beispielsweise, dass bei den Vermietern sehr geschätzt wird wenn sie Englisch können.

00:20:44: Das hilft vielen Mietern tatsächlich, Barrieren zu überwinden.

00:20:50: Hätte ich jetzt dreimal schon in den letzten sechs Monaten das die Fairmeeter sich da wohl auch ein bisschen am Riemen reißen können um die Eintrittsführte für die Mieter da so ein bisschen kleiner zu halten.

00:21:03: Das ist nur so'n kleiner Exkurs!

00:21:05: Also das heißt wenn du eine englischsprachige Bewerbung bekommst?

00:21:09: Meinst du das mit dem Englisch?

00:21:10: Genau, also wir können... Wir verarbeiten das super gerne.

00:21:14: Das ist für uns überhaupt kein Ausschlusskriterium.

00:21:16: Gar nicht!

00:21:17: Aber ich kriege eben von diesen Interessenten wiedergespiegelt dass es bei uns doch sehr schwierig ist mit englischen Bewerbungen auf den Mietermarkt durchzukommen.

00:21:25: Ja, naja das glaube ich.

00:21:27: Also wir sitzen ja hier im Schwäbischen

00:21:29: und

00:21:30: wenn die Privatvermieter mit mit siebzig sind dann ist natürlich Das ist so ein Thema.

00:21:39: Genau, aber das heißt ihr habt eigentlich sozusagen auch einen Bewertungsraster, ein Objektivist was du sagst und das fand ich total spannend zu sagen vielleicht lieber gar kein Fotos zu sehen weil da bin ich eigentlich neutraler, wenn ich nur die Sachflage habe.

00:21:55: Wahrscheinlich private Vermieter würde es genau andersrum gehen, die sagen das ist so mein Eigentum und ich will eigentlich möglichst viel schon vorher wissen.

00:22:04: Das ist auch der Unterschied zwischen dem privaten und den gewerblichen Wohnungsvermietern.

00:22:11: Und die Haftung ist ja auch noch mal eine andere von euch.

00:22:13: also am Ende seid ihr rechtlich Total verpflichtet.

00:22:17: Und wenn da ein Fehler fehlt, dann würde ich sagen, würde ja euer eurer Vermieter und der Eigentümer euch in die Haftung nehmen und nicht sagen, naja ist halt so bei uns.

00:22:26: Genau ganz genau so ist es.

00:22:29: Das ist glaube ich auch der Spadeat und die Spannung im Thema her.

00:22:33: Du sagst dann okay wir haben so Kriterien die passen und wie läuft eine Einladung?

00:22:39: Kriegen sie zwei drei Terminvorschläge?

00:22:42: oder wie läuft das bei euch?

00:22:44: Vielleicht hörst du diese Geschichten und denkst dir, genau da stecke ich gerade selbst drin.

00:22:49: Wenn Du mitten in der Wohnungssuche bist und Dir endlich einen klaren Plan wünscht, dann kommen das kostenlose Webinar Fahrplan-Wohnungssuche.

00:22:57: Dort wird Dir Schritt für Schritt gezeigt wie Du strukturiert vorgehst und Deine Chancen auf ein neues Zuhause deutlich erhöht.

00:23:05: Den Link dazu findest Du in dem Showknown.

00:23:11: Wie läuft so eine Einladung an?

00:23:12: Kriegen die dann zwei, drei Terminvorschläge oder wie läuft das bei euch?

00:23:17: Also ich habe feste Tage wo ich im Büro bin und wenn ich es möglich machen kann.

00:23:21: Die Immobilien sind alle noch im Großraum Stuttgart bei uns.

00:23:26: Das heißt ich gebe dann Zeitfenster an wann ich wo sein kann und man darf sich dann eben wenn die noch zur Auswahl stehen gewisse Zeitfenste aussuchen.

00:23:35: ansonsten wird's halt immer enger.

00:23:39: Was ich nicht mache, sind Sammelbesichtigung.

00:23:41: Da hat weder der Mieter noch der Vermieter was davon.

00:23:44: Ich lerne die Leute nicht kennen und die haben gar keine Ruhe und denken sie müssen sich ganz arg beeilen mit der Entscheidung und bereuen es dann vielleicht aufgrund des Drucks denen den Sie hatten.

00:23:54: Es gibt bei uns nur Einzelbesichtigungen.

00:23:58: Ja, dann kommt man in der Regel eigentlich immer zusammen.

00:24:02: Also das klappt dann schon mit den Zeitfenstern.

00:24:04: Das ist nicht mehr das Thema.

00:24:06: Okay!

00:24:09: Und du hast ja schon gesagt ne?

00:24:10: Also pünktlich sein ist mal die erste Indiakator wie ein Mieter.

00:24:16: und wie läuft so eine Besichtigung an?

00:24:18: Wie lang ist sie?

00:24:21: Genau erstmal vielleicht wie lange die ist und was beinhaltet die so...

00:24:25: Also ich setze die mein Zeitfenster von einer halben Stunde an.

00:24:29: Wenn es jetzt eine Einzimmerwohnung ist, braucht man vielleicht keine halbe Stunde.

00:24:32: Aber es gibt ja auch immer noch Themen um die Wohnung herum, die man erzählen möchte oder die man zeigen möchte.

00:24:39: Also ich sage immer, dass sie sich einfach ... Die sollen entweder klingeln oder sich melden wenn sie vor dem Haus sind.

00:24:45: Wenn man dort angekommen ist oder man trifft sich an einem gewissen Treffpunkt, weil ich das Haus von außen auch zeigen möchte, so ein bisschen die Aufteilungen und dann nehme ich die mit in die Wohnung und zeige eben, was gibt's?

00:25:00: Was gibt es nicht.

00:25:01: In der Regel natürlich schon immer die Highlights betonen Arbeit zum Beispiel auch darauf hinweisen Sie wissen da ist keine Küche drin müssen sie nachrüsten oder sowas in der Art Und dann lasse ich denen noch mal so mindestens fünf Minuten.

00:25:16: dass die selber nochmal durchgehen können finde ich wichtig, weil wenn man so zugeprallt wird von der Seite vom Hausverwalter dann hat man vielleicht nicht die Zeit das wirklich wahrzunehmen und das gewährle ich dann immer gerne.

00:25:30: Da ziehe ich mich ein bisschen zurück was ganz wichtig ist.

00:25:34: Ich verliere einige Worte über die Hausgemeinschaft Die wir in der Regel gut kennen Weil wir uns mit denen sehr intensiv auseinandersetzen und verweisen dann auch auf Besonderheiten innerhalb dieser Hausgemeinschaft.

00:25:48: Ja, also es kann sein beispielsweise haben wir ein Thema das wie in einem Haus einen gebehinderten Herrn haben der nur mit Rollator gehen kann den sein Rollator steht einfach unten im Erdgeschossbereich und der darf da auch stehen.

00:26:01: ja Ich erklär gern, wie die Altersverteilung in den Häusern ist und wie viel Familienanteil.

00:26:09: Wie viel Rentneranteil einfach dass man so ein Gefühl dafür kriegt der Mieter auch wo heiratet das sich da jetzt gerade ein ja sag ich also worauf lässt er sich?

00:26:19: ein genau Thema Nebenkostenniveau stelle ich im Rahmen der Besichtigung noch vor, weil da ist ja auch eine Unterscheidung.

00:26:29: Gibt es noch die schwerbische Kehrwoch oder gibt's die nicht?

00:26:33: Das heißt sind Hausmeisterkosten, Reinigungskosten mit den Betriebskosten drin oder nicht?

00:26:38: das ist ein erheblicher Unterschied.

00:26:41: und Bendy... sich die Zeit genommen haben und alles angeschaut haben, dann gibt es die Nebenflächen wie zum Beispiel gibt's ein Keller oder einen Stellplatz oder einen Fahrradabstellraum.

00:26:52: Wichtiger Punkt finde ich auch immer wo wird der Müll hingebracht?

00:26:57: dass man einfach alles rund ums Haus einmal vorstellt, auch wenn Besonderheiten wie jetzt in der einen Immobilie bestehen.

00:27:03: Dass man sagt, der Kindergarten unten hat die Öffnungszeiten von bis ihr Balkon geht über die Außenfläche.

00:27:08: sie müssen sich eben dessen Gewahr sein das von bis vierzehn Uhr die Kinder im Hof unten spielen im Sommer.

00:27:17: Das ist schon fair da wirklich Transparenz zu sein weil wenn ich dann hinterher nach vier Monaten eine Kündigung kriege habe ich auch nichts davon.

00:27:25: Und dann sind wir eigentlich nach einer halben Stunde immer so durch mit allem, dann frage ich Nachfragen.

00:27:34: Also wenn die einfach noch Themen haben sehr häufig kommt dürfen wir Lampen hochmachen, dürfen wir die Wände anders streichen und sagen, ich könnte machen was ihr wollt Im Rahmen dessen was okay

00:27:45: ist.

00:27:47: Wenn ihr es wieder zurückbaut, ja?

00:27:49: Also ihr müsst einfach klar können wir drüber sprechen ob ihr die Lampen drin lassen könnt.

00:27:53: aber eine lila Wand kann ich euch jetzt schon versichern.

00:27:54: Die braucht man nicht wenn ihr auszieht sie müsste einfach wieder weizstreichen oder so.

00:28:00: ein Thema hat mir jetzt auch coole Anfrage.

00:28:02: hier könnte sich der Vermieter nicht zur Hälfte an der Küche beteiligen sag' ich.

00:28:05: klar frage ich kein Problem haben wir hingekriegt hat sich zur hälfte beteiligt hat super geklappt fand ich dann auch einen schönen Impuls von Mietinteressenten.

00:28:14: Ja, genau.

00:28:16: und dann sage ich bitte schlafen Sie drüber?

00:28:19: Und geben sie mir morgen Vormittag am besten schon Bescheid.

00:28:22: können Sie sich vorstellen oder nicht?

00:28:24: Weil es ist meistens so dass es Schlag auf Schlag geht und dann sag' ich auch immer Ich muss so machen das ich sagt der Bär zuerst kommt mal zuerst.

00:28:33: Okay Das verführt natürlich auch dazu, sofort zuzusagen.

00:28:37: Oder gibt's das oft?

00:28:38: Deswegen kann ich mal schlafen der Nacht drüber

00:28:40: oder dürfen Sie das gar nicht.

00:28:43: Also die setzen sich da schon durch.

00:28:45: Der letzte Interessent hat am Abend noch angerufen und gesagt Frau Pitzinger, ich brauche nicht schlaven!

00:28:49: Das kriegen wir schon hin.

00:28:51: Wir wollen

00:28:52: die Wohnung... kommt auch drauf an.

00:28:57: Wir hatten jetzt eine Dachgeschosswohnung im dritten Stock, wo man der Küche einbauen musste.

00:29:00: Das hat schon gedauert!

00:29:01: Das war dann wieder ein bisschen zäher und da haben die Leute länger gebraucht um sich zu entscheiden.

00:29:08: Also ich sag mal so je einfacher das Produktwohnungen ist, drei Zimmer Achtzig vertrat mir der erste Stockbalkon perfekt, barmhofsnähe ruhig Das geht wie geschnitten Brot.

00:29:22: Dritter Stock ohne Aufzug, Dachgeschoss ohne Klimatisierung.

00:29:27: Das dauert ein bisschen und muss gute Argumente finden.

00:29:30: also auch wir sind nicht so dass wir nicht solche sagen mal schwierigere Produkte haben an Wohnungen wo es dann von unserer Seite so ein bisschen Marketing braucht und bisschen Vermittlungsgeschick.

00:29:44: Ja aber total spannend!

00:29:46: Auch dieser Punkt der mich der mir nochmal aufgefallen ist, zu sagen für mich als Vermieter es eigentlich genauso wichtig alles zu kommunizieren und transparent zu sein.

00:29:56: Weil ich habe einen Vorteil davon wenn der Mietinteressent weiß was er ihm vermietet weil er dann langfristig bleibt ne?

00:30:02: Weil er weiß auf was er sich einlässt ja und wenn ich weiß man hört den Nachbarn immer und er weiß das vor der Vermietung ist es halt besser als drei Wochen oder fünf oder zwei Monate später wenn er sich dann beklagt.

00:30:16: Wir arbeiten auch nicht so, dass wir ... Ich sag mal in Anführungsstrichen die Not der Mieter ausnutzen.

00:30:22: Dass wir das Blaue vom Himmel runter lügen und dann ist es eben die Wohnungsknappheit, die ihn da handlich hindert zu kündigen.

00:30:28: Das ist kein fairen Modell.

00:30:29: Gibt's auch Marktteilnehmer, die das in einem wesentlich größeren Rat drehen als wir es tun?

00:30:34: Also die wirklich großen Wohnvermieter.

00:30:38: Aber das sind auch nicht die Kunden, die wir haben!

00:30:42: die in dieser Denke arbeiten möchten, weil sie eben diesen Nachhaltigkeitsgedanken selber in ihrem Kerngeschäft haben.

00:30:49: Was sind so Besichtigungen, die du nicht mehr vergisst?

00:30:51: oder was hast du so erlebt bei Besichtigung?

00:30:55: Also ich hatte... Ich hatte eine Besichtigung.

00:30:59: Man hat sich so rumgestochert auf Deutsch, ne?

00:31:02: Also ich natürlich Deutsch und dann der Interessent aber war ganz schwierig.

00:31:05: Ich war ein Pärchen die haben sie schwer getan.

00:31:07: Die waren aber total freundlich und bemüht und hatten auch alle Dokus- und Informationen dabei.

00:31:13: Und irgendwann hat er mir dann ... Über ... Übersetzungs-App hat da mir was hingehalten.

00:31:20: Und dann hab ich gesagt, Mensch Englisch!

00:31:22: Das ist ja gar kein Problem.

00:31:24: und dann ist er mir um den Hals gefallen und hab gesagt, no everything is

00:31:27: possible!".

00:31:30: Das

00:31:30: war wirklich toll.

00:31:31: und dann ging es auch.

00:31:32: Die haben jetzt angemietet, das hat super funktioniert.

00:31:36: Das war ganz lustig.

00:31:39: Was ich immer teufeln, sind einfach Kinder bei der Besichtigung weil's gibt nichts, was es nicht gibt.

00:31:43: Also Keksgrümel oder irgendwie ... Windelwickeln, mal kurz Notfall.

00:31:48: Also das sind auch immer tolle Besichtigungen.

00:31:51: Ja!

00:31:52: Das ist es so glaube ich.

00:31:56: Wenn du in diese Begegnung gehst, gibt es Dinge auf die du achtest intuitiv bei der Vermieterung?

00:32:02: Gibt's Themen wo... also sagen wie wenn ich jemanden das erste Mal kennenlärm im Bewerbungsgespräch habe ich ja auch gewisse Verhaltensmuster vielleicht, die dir Sicherheit geben und dir was signalisieren.

00:32:16: Boah, gute Frage.

00:32:18: Also dadurch dass ich das wirklich schon so lange mache ist es bei mir gar nicht mehr so präsent aber mit Sicherheit gibt's die?

00:32:25: Also natürlich!

00:32:26: Ich muss es leider noch mal sagen dieses Thema Pünktlichkeit gibt mir sofort ein Gefühl okay meint der ist ernst oder nicht?

00:32:35: Ja und dann... Was für mich ein Indikator ist, dass ich sage okay da besteht Interesse ist werde ich was gefragt.

00:32:45: Oder läuft man schweigend durch die Räume und nickt nur?

00:32:50: Das ist immer so ein bisschen schwierig, sag' ich mal dabei sich auch das das Interesse nicht so riesig is'.

00:32:56: Aber wenn da eben Fragen gestellt werden oder dass man sagt, oh das ist aber gut geworden.

00:33:00: Oder wird das noch gemacht?

00:33:01: Oder wie ist es mit einem Kellerraum?

00:33:03: Diese Interaktion signalisiert mir schon Interesse.

00:33:06: Also das ist tatsächlich was ich jetzt ruhig darüber nachdenke.

00:33:10: Das ist ein guter Indikator, wenn mein Interesse zeigt.

00:33:14: Ja und du spürst dir an den Fragen auch, ob jemand zum Beispiel die Anzeige wirklich gelesen hat oder nicht.

00:33:21: Gibt's hier noch ein zweites Klo?

00:33:22: Aber es war schon ganz klar, dass es nur eins gibt!

00:33:26: Ganz genau, ja absolut.

00:33:31: Ne, das ist aber sehr spannender Prozess.

00:33:35: Wie gehts dir... Es gibt ja irgendwann diesen Entscheidungspunkt, wo man Absagen schreibt.

00:33:40: Schreibt ihr jedem eine Absage?

00:33:42: Wie ist das für euch auch dieser Prozess intern?

00:33:46: Ja also es mir auch wichtig ich finde der interessant hat sich die Mühe gemacht uns zu kontaktieren.

00:33:52: Also darf man das würdigen und darf sich auch bedanken für das Interesse.

00:33:57: Wir machen ne Standardabsage wenn wir die Emo Scout anfangen oder Portal-Anfragen beantworten, die wir persönlich zu einer Besichtigung eingeladen haben.

00:34:09: Die wir dann auch per direkter E-Mail kontaktiert haben, die bekommen von uns auch dann per E-mail tatsächlich diese Absage und hatte ich auch schon Anrufe.

00:34:19: Woran hat's gelegen?

00:34:20: Warum haben wir es nicht ... Also so wie man es beim Job auch kennt.

00:34:25: Im Regelfall ist die Antwort, wer zuerst kommt mal zuerst.

00:34:27: Weil das ist dann für mich das einzige Kriterium nachdem ich noch entscheiden kann wenn die Bonität stimmt und der persönliche Eindruck stimmt Dann ist es wirklich nur noch die Schnelligkeit.

00:34:38: Aber ist ja eine krasse Sache, das heißt wenn ich mich jetzt zum Beispiel bei euch bewerbe du sagst dann gut dein Gehalt passt einigermaßen für uns.

00:34:46: Ich die Besichtigung vielleicht als erster habe und auch als Erster Zusage.

00:34:50: bin ich denn sozusagen in der Poolposition oder hab' ich der der ich vielleicht zwei Tage keine Ahnung?

00:34:56: ich bin auf Dienstreise und kann erst übermorgen.

00:35:00: Kann es sein, dass du dann schon eine Besichtigung absagst?

00:35:01: oder wie geht man damit um?

00:35:04: Oder lass dir eh mal ne Woche laufen bis ihr überhaupt Zusagen macht.

00:35:09: Ich find's fair die wirklich die Möglichkeit von uns bekommen oder einen Terminvorschlag dürfen auch besichtigen.

00:35:17: Also so hart ist das nicht und ich muss aber auch zugeben, dass es noch selten die Situation gab, dass sich ein anderer späterer Bewerber gegenüber dem ersten durchgesetzt hat.

00:35:30: Das muss ich ganz offen sagen, weil die sind alle auf einem Niveau und es hat ein oder zweimal die Persönlichkeit tatsächlich den Ausschlag gegeben, dass sie gesagt haben, die passen besser ins Haus oder der passt besser in das Haus von der Gemeinschaft her.

00:35:45: Aber das kann nicht an einer Hand erzählen, muss ich wirklich sagen.

00:35:48: Und für uns ist der Hintergrund je schneller ich eine Zusage kriege, desto schneller Dem Auftraggeber von mir sagen, du hast keine Leerstandszeit.

00:35:58: Wir haben Top-Bonität bei unserer Miete und es ist weiter vermietet.

00:36:01: Du musst nichts renovieren!

00:36:04: So hart ist es

00:36:05: ja.".

00:36:05: Das heißt aber jetzt zum Beispiel, ne?

00:36:08: Ich habe jetzt eine drei Monate Mietskündigungsfrist bei mir.

00:36:11: Aber könnte eigentlich schon nach einem Monat bei euch einziehen... Du würdest das sozusagen honorieren.

00:36:17: wenn ich nicht versuche zu verhandeln und zu sagen ja kann ich erst in zwei Monaten einziehen weil es am Ende zwei Monate für euch Mietausfall bedeutet.

00:36:24: Absolut!

00:36:25: Absolut muss ich so sagen, dass das

00:36:29: ist.

00:36:30: Habt ihr auch Sondervermietungen wie WGs oder macht ihr nur klassische sozusagen Eins, zwei, drei Zimmerwohnungen.

00:36:38: Also wir gehen um einen solchen Auftrag.

00:36:42: Der Plant ist jetzt gerade... Ich kenne das aus früherer Zeit.

00:36:46: da habe ich gearbeitet auf Eigentümerseite, hab WG-Vermittung gemacht und es ist unfassbar aufwendig für den Fernieter Unfassbar unübersichtlich auch.

00:36:58: Auch mit der Verbrauchsabrechnung ist total schwierig, das persönliche Miteinander der WG ist total... Wie soll ich sagen?

00:37:09: ...herausfordernd teilweise.

00:37:10: Also wir hatten da eine WG, da ist dann morgens ein Toter drin gelegen.

00:37:14: Was machst du da?

00:37:15: Das ist als Vermieter der absolute Horror!

00:37:18: Ja also es war jetzt ein Extrembeispiel und alle sind in Panik und jeder will kündigen Da kriegt den vollen Vogel.

00:37:27: Und dann ist es auch so, diese schnellen Wechsel machen in der Administration was hinten dran hängt in der Buchhaltung unglaublich viel Arbeit die ganzen Solstellungskorrekturen die ganzen zwischen unterjährigen Abrechnungen das ist man denkt immer hey da kann ich richtig Miete schießen Weil man es eben mibliert dann auch noch zu einem höheren Mietzins vermieten kann auf der Mieterseite.

00:37:49: Aber ich sag den Krach, den man da hat im Management.

00:37:53: also wir lassen uns auch wirklich extra vergüten wenn wir WG-Vermittung machen müssen weil ich genau weiß was da auf mich zukommt.

00:38:00: Ja das ist echt... Also das ist nicht ohne.

00:38:05: Nee, das ist auf jeden Fall glaube ich auch so.

00:38:08: ne?

00:38:10: Wenn du jetzt gerade eure Situation hast ihr habt ja glaube ich ein sehr hohen Qualitätsanspruch, was auch im Umgang mit Vermietern ist höre ich.

00:38:20: Also viele gehen ja ganz andersherum.

00:38:22: Ich habe viele Interviewer die sagen maximal zehn Prozent meiner Bewerbung kommt überhaupt eine Antwort also neunzig Prozent höre nie wieder etwas davon obwohl ich vielleicht sogar mein Gehaltsanachweis hingeschickt hat.

00:38:34: das sind die Themen die jetzt immer wieder gehört haben.

00:38:37: natürlich total spannend wie ihr da auch arbeitet.

00:38:41: Ein Punkt, der mir am Anfang noch eingefallen ist oder aufgefallen ist bei euch.

00:38:46: Du hast gesagt naja man könnte wir haben manchmal auch Mieter die sich schon vorher gemeldet haben.

00:38:51: mögt ihr sowas wenn zum Beispiel jemand jetzt in eure Stadt ziehen und raus findet ihr seid ein Vermieter dass er sozusagen mal seine Bewerbung euch schickt und sagt hey wenn ihr was habt dann könnt ihr euch direkt von melden bei mir.

00:39:03: ich mag's also.

00:39:04: ich mag es deswegen weil es häufig über unsere Handwerker geht.

00:39:07: Wir haben ein tolles Netzwerk hier in der Umgebung.

00:39:11: Und die sagen, Mensch ich hab einen neuen Mitarbeiter kann ich dir den seine Unterlagen mal schicken?

00:39:16: Das sag' ich ja klar!

00:39:17: Wenn du den empfiehlst und er schafft bei dir, der sagt geht's nicht.

00:39:21: Oder dann hatt ich hier eine lokale Restaurantbesitzerin, die hat gesagt Mensch, ich hab in der Küche ... Ich habe eine Top-Köchin!

00:39:29: Und die hat zwei Kinder und die ist alleinerziehend und sie findet keine Wohnung.

00:39:32: aber ich sag dir, die kriegt jetzt die nächste Gehaltsstufe?

00:39:35: Und dann kann die bei euch nämlich sagen checkt die Bewerben das ist super wir haben wir behalten es im Hinterkopf und wenn was frei wird dann auf jeden Fall.

00:39:43: Also das finde ich toll.

00:39:44: Was ich nicht mag, ist Klingeln bei uns?

00:39:46: Das finde ich schwierig!

00:39:48: Hatt' ich auch schon.

00:39:50: Das finde Ich weil so ein bisschen wenn er in meinem Büro geklingelt wird ja einfach gerne.

00:39:53: dann sage ich Ja schicken Sie die Unterlagen rufen sie an aber bitte nicht bei mir im Büro.

00:40:02: Nee, das ist so.

00:40:04: Wie ist es für euch wenn ihr jetzt Mietverträge macht?

00:40:08: Gibt's da immer mehrere Mieter?

00:40:09: oder was sind diese Themen zum Beispiel eine Lebenspartnerschaft oder vielleicht auch nur zwei keine Ahnung als Geschwister oder Freunde wollen einziehen?

00:40:19: Macht ihr dann gemeinsame... Mietverträge?

00:40:22: oder worauf muss man da achten?

00:40:24: Und dann müssen die auch beide da sein und müssen alle da sein, die mieten wollen.

00:40:27: Das ist ja auch so eine Frage.

00:40:29: Also ich bring doch mal drei Kumpels mit aber wir haben den Hübschest mal hingeschickt!

00:40:37: Genau das finde ich gut.

00:40:39: also der sage ich dir kommt ganz klar auf die Bonität an wenn sich zwei oder drei Parteien die Wohnung nur leisten können.

00:40:47: Wenn auch alle drei ihr Gehalt beisteuern, dann müssen auch alle in diesen Mietvertrag rein.

00:40:53: Also wir hatten jetzt eine Anfrage.

00:40:55: Können wir noch mal die Freundin rausnehmen?

00:40:57: Weil sie wechselt jetzt den ... Dann hab ich gesagt Nein!

00:40:59: Das funktioniert nicht.

00:41:00: Eure Bonität ist bei uns am Auftraggeber so vorgestellt worden und unter der Bedingung seid Ihr Mieter geworden.

00:41:06: Und da können wir nicht mehr bergout machen.

00:41:09: also das funktioniert nicht, das muss dann auch so umgesetzt werden.

00:41:12: ja Für den Vermieter ist natürlich immer besser, mehrere Personen in der Haftung zu haben als nur einen.

00:41:18: Wenn der weg ist hat man auch den zweiten.

00:41:21: Andersrum wenn dann knarges muss halt jedes Mal ein Hystrativ, wenn einer auszieht, dann der Mietvertrag angepasst werden und so weiter.

00:41:30: Das kriegt man auch hin.

00:41:31: also es geht wirklich.

00:41:32: da ist das Kriterium welche Bonität wurde eingereicht die ihr müssen mit rein

00:41:38: Ja, vielen Dank für diesen intensiven Einblick auch ins Vermieter sein.

00:41:41: Also ich mach das ja selber auch ein bisschen aber das ist noch mal eine ganz andere Nummer weil ich habe auch meine Mietverwaltung geleitet.

00:41:48: Aber dieses interne Thema ist ja wirklich auch ein total spannendes Sache gerade für Leute die auf Wohnungssuche sind, weil es immer so die Blackbox für viele was passiert da eigentlich?

00:41:58: und wenn sie gar nichts mehr hören ist der Frust natürlich ganz hoch.

00:42:03: Wenn du heute jetzt unseren Zuhören aber noch zwei, drei Tipps mitgeben müssen.

00:42:09: Also das sind Dinge die finde ich total wichtig oder die sind mir sehr wichtig wenn nicht eine Wohnung vermietet.

00:42:15: Das würde ich euch auf jeden Fall raten.

00:42:16: was würdest du ihnen mit geben?

00:42:18: Der erste Punkt ist schaut euch an von wem ist diese Anzeige und wofür ist dieser Anzeiger und passt euren Text in der Ansprache dementsprechend an?

00:42:26: ja also die richtige Wohnung der richtigen Ansprechpartner.

00:42:30: zweiter Punkt es entweder Doku mitschicken wenn es auch schon in der Anzeige gefordert wird oder darauf verweisen, dass die Doku vorhanden ist und übersandt werden kann.

00:42:39: Oder das sie zur Besichtigung auf jeden Fall mitgebracht wird.

00:42:42: Das ist super!

00:42:44: Und dann mag ich tatsächlich... Was ist die Intention des Umzugs?

00:42:49: Warum...?

00:42:51: Bewirbt sich dieser Mieter jetzt bei uns für die Wohnung, hat ja einen Job gewechselt.

00:42:55: Wie damit der Frau zusammenziehen oder die Frau mit dem Mann zusammenziehen?

00:42:59: wollen sie in einer Familie gründen?

00:43:00: das ist für mich auch so ein Verständnis okay?

00:43:03: Ist es jetzt eine Kündigung gewesen vom Vormieter vor Vermieter?

00:43:06: dann ist halt schon mal bedenklich Ja Aber was ist die Motivation jetzt in diese Wohnung einzuziehen?

00:43:13: Das finde ich immer toll weil da auch ein bisschen Persönlichkeit mit kommt wenn man das noch in den Anfrage reinschreibt.

00:43:20: also Ganz klar, Bewerbung ist für dich eigentlich das Eintritts-Tor zu spüren.

00:43:26: Kommt jemand überhaupt zur Besichtigung oder nicht?

00:43:28: Und wenn ich da entsprechend mir Gedanken mache und auch aus deiner Perspektive sage ich mal sich Gedanken macht sondern was hilft dem Vermieter mich zu verstehen und ihm fühlst du eine Sicherheit ja am Ende zu geben?

00:43:43: über Bonität, über Zuverlässigkeit Ja

00:43:46: absolut genau

00:43:48: Ja, wow.

00:43:50: Vielen Dank für das Interview auch heute und diesen Einblick.

00:43:52: es war echt sehr unterhaltsam auf der einen Seite aber auch sehr involvativ und für viele auch Augen öffnen.

00:43:58: was passiert eigentlich gerade auf der anderen Seite wenn ich da mal irgendwas hingeschickt habe.

00:44:04: Ganz herzlichen Dank dafür!

00:44:05: Ich danke, ich danke!

00:44:13: Dann lass gerne eine Bewertung da und teile den Podcast mit jemandem, der gerade genau dasselbe durchmacht.

00:44:19: Du bist nicht allein auf deiner Wohnungssuche!

00:44:25: Vielleicht

00:44:25: hörst du diese Geschichten und denkst dir, genau da stecke ich gerade selbst drin?

00:44:30: Wenn du mitten in der Wohnungssucht bist und dir endlich einen klaren Plan wünscht, dann kommen das kostenlose Webinar Fahrplan-Wohnungssuche.

00:44:38: Dort wird dir Schritt für Schritt gezeigt wie du strukturiert vorgehst und deine Chancen auf ein neues Zuhause deutlich erhöht.

00:44:45: Den Link dazu findest du in den Shownotes.

00:44:52: Dieser Podcast wurde produziert von Wortlieferant.de.